등촌동성아파트, 10억 넘는 강서구 구축? 실거주와 재개발 수혜 따져봤습니다
서울 강서구 등촌동성아파트 시세·입지·전망 분석
강서구 30년차 구축 아파트, 왜 10억이 넘을까? 등촌동성아파트 집중 분석
요즘 강서구 아파트 시세를 보면, "이게 구축 맞아?" 싶을 만큼 높은 가격대를 기록하는 단지들이 많습니다. 그중에서도 등촌동성아파트는 준공 30년이 넘었음에도 전용 101~150㎡ 기준으로 9~11억 원대의 시세를 유지하고 있는데요. 왜 이 단지가 이런 가격을 받는지, 실거주는 괜찮은지, 투자 가치가 있는지 하나씩 분석해보겠습니다.
아파트 기본 정보
- 위치: 서울 강서구 강서로68길 108 (등촌동 691-1)
- 준공년도: 1995년 11월 (2025년 기준 31년차)
- 규모: 7개동, 총 457세대, 최고 17층
- 주차: 세대당 1.7대 (총 796대, 자주식 주차장)
- 관리비: 월 평균 62.6만 원 (전용 135㎡ 기준)
2025년 4월 기준 시세 정보
- 매매 시세:
- 101.88㎡ – 9.15억 원 (평당가 2,948만 원)
- 134.94㎡ – 11.8억 원 (평당가 2,885만 원)
- 150.05㎡ – 11.65억 원 (평당가 2,541만 원)
- 전세 시세:
- 101.88㎡ – 5.7억 원 (전세가율 약 62%)
- 134.94㎡ – 6.195억 원 (전세가율 약 52.5%)
교통 환경
- 지하철: 9호선 양천향교역 도보 10분, 등촌역 차량 5분
- 버스: 26개 노선 정류장 도보 4분 이내
- 도로 접근성: 올림픽대로와 강변북로 진입 용이 – 차량 이동도 편리
학군 및 생활 인프라
- 초등학교: 서울등양초 도보 3분
- 중학교: 등명중 도보 7분
- 고등학교: 등촌고 도보 2분
- 쇼핑: NC강서백화점 차량 3분
- 의료: 서울부민병원 차량 5분
- 공원: 등마루근린공원 도보 3분
- 교육 인프라: 24시간 학원가 도보 7분
실거주 분석: 가족 중심 실거주로서의 가치
장점
- 학군: 초·중·고 모두 도보 통학 가능 – 자녀 교육 환경 우수
- 생활 편의: 백화점, 병원, 공원, 학원가까지 밀집 – 생활 인프라 완비
- 주차: 자주식 주차, 세대당 1.7대 – 주차 스트레스 적음
- 치안: CCTV 61대 설치로 안전한 주거 환경
단점
- 노후 시설: 30년 이상 경과된 아파트로 설비 고장 빈도 높음
- 층간소음: 계단식 구조 특성상 방음에 취약
- 통학로 혼잡: 초등학교 인근 도로 혼잡 시간대 교통 불편
투자 분석: 재개발 간접 수혜에 주목
등촌동성아파트는 자체적인 리모델링이나 재건축 계획은 아직 없지만, 인근의 등촌동 365-27번지 대규모 재개발이 진행 중입니다. 2027년 완공 예정으로 최대 21층, 962세대 규모의 신규 단지가 들어서며, 이에 따른 상권 유입과 인프라 개선 효과를 기대할 수 있습니다.
- 전세가율: 평균 약 55%로 안정적인 임대 수익 가능
- 월세 수익률: 약 3.5%로 중장기 보유 투자에 유리
- 교통개선 기대: 등촌역 인근 신규 단지 조성으로 대중교통 환경 향상 예상
총평 및 결론
실거주자에게 등촌동성아파트는 학군, 생활 인프라, 교통 여건이 잘 갖춰진 중대형 평형 중심 단지로 매력적입니다. 특히 30평형대 이상 아파트를 찾는 자녀가 있는 가족에게는 매우 실용적인 선택이 될 수 있습니다.
투자자에게는 인근 재개발 간접 수혜, 높은 전세가율, 안정적 수익률이 매력 포인트입니다. 단, 단지 자체의 노후화 문제와 인근 교통체증은 주의가 필요하며, 향후 재건축 가능성이나 리모델링 논의 여부는 지켜볼 가치가 있습니다.
등촌동성아파트에 대해 더 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요! 강서구 인근 아파트와의 비교 분석도 앞으로 이어집니다.