.jpg&description=등촌주공4단지아파트 임장, 서울특별시 강서구 공항대로37길 24 ){kind=link}
등촌주공4단지 아파트 시세와 투자 전망
.jpg)
안녕하세요, 요즘 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있는 거 느끼시죠? 특히 마곡지구가 핫플로 떠오르면서 주변 지역들까지 들썩이고 있어요. 그중에서도 눈에 띄는 곳이 바로 등촌주공4단지 아파트입니다. 저도 강서구 쪽에 관심이 많아서 이 단지를 주의 깊게 보고 있는데요. 입지며 교통, 개발 호재까지 삼박자가 딱 맞더라고요. 그래서 오늘은 등촌주공4단지의 시세, 입지, 전망을 한눈에 정리해드릴게요!
.jpg)
단지 개요 및 위치
.jpg)
등촌주공4단지 아파트는 서울 강서구 공항대로 인근에 위치한 대단지 아파트로, 1995년에 준공되었어요. 총 세대 수도 상당하고, 일부는 영구임대, 나머지는 일반 분양 형태로 구성되어 있어서 실거주자와 투자자가 모두 관심 가질 만한 구조죠. 마곡지구 개발이 가속화되면서 그 수혜를 고스란히 받고 있는 지역이기도 합니다.
최신 매매 및 전세 시세
2025년 기준 시세를 보면 꾸준한 상승세를 확인할 수 있어요. 마곡지구 개발 효과가 크게 작용했기 때문이죠.
| 면적 | 매매가 | 전세가 |
|---|---|---|
| 31평형 (103㎡) | 7.5억 ~ 8.2억원 | 4.5억 ~ 5.2억원 |
| 26평형 (85㎡) | 6.5억 ~ 7.1억원 | 3.8억 ~ 4.2억원 |
.jpg)
교통 환경 및 접근성
.jpg)
강서구에서도 교통 여건이 뛰어난 편에 속하는 등촌주공4단지는 지하철과 도로망이 모두 잘 갖춰져 있어요. 마곡지구와의 연계 개발도 큰 호재로 작용하고 있고요.
- 지하철 9호선 등촌역 도보 5분, 5호선 발산역 도보 15분
- 공항대로, 올림픽대로, 강변북로 인접 → 강남/도심 진입 용이
- 마곡나루역 급행 전환 등 교통망 확충 계획 존재
학군과 생활 인프라
등촌주공4단지는 교육 환경과 생활 편의시설이 모두 가까이에 있어 실거주 만족도가 높아요. 특히 초·중·고 학군이 균형 있게 형성되어 있고, 학원가 접근성도 좋아 교육열 높은 학부모들에게 인기 있는 단지 중 하나예요.
- 초등학교: 등현초 도보 10분
- 중학교: 등명중, 백석중 등 다양
- 고등학교: 영일고, 등촌고 등 학군 우수
생활 인프라도 부족함이 없어요. NC백화점, 홈플러스 익스프레스, 다양한 병원과 마트, 카페가 도보권에 있어요. 봉제산과 등마루 근린공원이 가까워 산책과 여가에도 좋아요.
.jpg)
향후 시세 전망 및 개발 계획
.jpg)
등촌동은 마곡지구에 비해 아직 저평가된 지역이지만, 그만큼 갭 메우기 가능성이 큰 곳이에요. 향후 리모델링 또는 재건축 가능성까지 감안하면 중장기적인 가격 상승 여력은 충분하죠.
| 호재 | 영향 |
|---|---|
| 마곡지구 기업 유입 | 직주근접 수요 증가 |
| 교통망 개선 | 등촌역, 마곡나루역 급행화 등 접근성 강화 |
| 준공 30년 경과 | 리모델링/재건축 기대감 상승 |
투자 가치 및 실거주 평가
- 장점: 마곡지구 인접 입지, 교통망 우수, 쾌적한 자연환경
- 단점: 영구임대 혼합단지로 일부 유동성 제한, 노후화로 리모델링 필요
실거주를 고려하는 분들에게는 교육, 편의시설, 공원 인접 등 생활의 질을 높여주는 요소가 많고, 투자 관점에서는 저평가 지역이라는 이점과 장기적인 재개발 가능성까지 겸비한 곳이에요.
.jpg)
네, 약 2.5~3억원 수준의 갭이 발생하고 있어 갭투자 관점에서도 접근 가능한 물건입니다.
마곡지구 대비 1.5~2억 정도 낮은 수준으로 평가되고 있어, 중장기적으로 갭 메우기가 예상됩니다.
영구임대와 일반분양이 섞인 구조지만, 단지 구성이나 관리 상태는 양호한 편이에요. 다만 일부 매수자에게는 고려 요소일 수 있어요.
현재로선 리모델링 가능성이 더 높지만, 30년 경과로 인해 재건축 요건은 점차 충족되고 있습니다. 조합 움직임은 아직 미비해요.
사용자 리뷰에 따르면 여름철 벌레 출몰, 층간소음 이슈가 간헐적으로 있으나, 전반적인 거주 만족도는 높은 편이에요.
두 가지 모두 고려 가능해요. 교육, 교통, 인프라 조건이 뛰어나서 실거주 만족도도 높고, 중장기 투자로도 전망이 밝아요.
.jpg)
등촌주공4단지는 단순히 오래된 아파트가 아니에요. 입지, 교통, 교육, 생활환경, 거기에 마곡지구 개발이라는 호재까지 겹쳐서, 지금부터 주목해야 할 단지 중 하나입니다. 특히 실거주 관점에서도 만족도가 높은 만큼, 내 집 마련을 고려하는 분들에게는 더할 나위 없는 선택지가 될 수 있어요. 저도 주변 지인들에게 슬쩍 추천해봤는데 반응이 꽤 괜찮더라고요.
투자든 실거주든, 중요한 건 앞으로 얼마나 오를 수 있느냐와 지금 얼마나 쾌적하게 살 수 있느냐겠죠? 그런 면에서 등촌주공4단지는 지금부터 천천히 관심 가져볼 만한 충분한 이유가 있는 곳입니다. 부동산 시장, 항상 타이밍이 중요한 거 아시죠?