목동신시가지 1단지, 서울 서남권 대표 학군 아파트의 모든 것
안녕하세요! 요즘 부동산 이야기할 때 빠지지 않는 지역 중 하나가 바로 목동이죠. 특히 1단지는 재건축 이야기가 슬슬 가시화되면서 관심이 정말 많아졌어요. 저도 ‘이 가격이면 들어가볼까?’ 하는 생각이 들 정도로 말이죠. 오늘은 제가 꼼꼼하게 살펴본 목동신시가지 1단지의 현재 시세, 교통, 학군, 생활환경, 재건축 진행 상황까지 싹~ 정리해드릴게요. 실거주든 투자든 고민 중이시라면 이 글이 꽤 도움이 될 겁니다!
최신 매매·전세 시세
목동신시가지 1단지는 강서권 아파트 중에서도 상위권에 속하는 가격대를 자랑해요. 전용 99.15㎡ 기준으로 22억 9,000만 원 수준입니다. KB 시세 예측치는 21억 8,000만 원 ~ 22억 9,500만 원 선으로 형성되어 있고요. 전세 시세는 전용 154.44㎡ 기준 12억 5,400만 원으로 평당가 약 2,679만 원 수준입니다.
| 항목 | 면적 기준 | 금액 |
|---|---|---|
| 매매 실거래가 | 99.15㎡ | 22억 9,000만 원 |
| 전세 시세 | 154.44㎡ | 12억 5,400만 원 |
| KB 예측 시세 | 99.15㎡ | 21억 8,000만 ~ 22억 9,500만 원 |
교통 환경 및 접근성
목동신시가지 1단지는 염창역과 신목동역이 가까이 있고, 오목교역도 걸어서 갈 수 있는 거리예요. 버스 노선도 다양하고, 올림픽대로 접근도 쉬워서 자차 출퇴근도 편해요. 특히 염창IC를 통해 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 교통 프리미엄이 꽤 있는 편입니다.
학군과 교육 인프라
목동 하면 뭐다? 학군이죠. 1단지는 목운초, 목운중, 목동중이 가까이 있어요. 전통적인 강서 명문 학군이고, 이 때문에 전세 수요도 탄탄하죠. 특히 초·중·고 연계가 잘 되어 있어 아이 키우는 가정엔 정말 좋은 조건이에요.
- 목운초등학교 – 도보 통학 가능
- 목운중학교 – 안정된 중등 교육 환경
- 목동중학교 – 거주자 선호도 높은 중학교
생활 편의시설과 주거환경
목동은 사실상 '작은 도시' 같아요. 홈플러스, 이마트, 현대백화점, CGV까지… 없는 게 없죠. 문화생활, 쇼핑, 운동 다 해결되고요. 주변에 목동종합운동장도 있어서 조깅하거나 가족 나들이 하기도 좋아요. 도심 속 여유가 있는 그런 동네예요.
| 시설 구분 | 주요 위치 |
|---|---|
| 대형마트 | 홈플러스 목동점, 이마트 목동점 |
| 백화점 | 현대백화점 목동점 |
| 문화/체육 | 목동종합운동장, CGV 목동 |
재건축 및 향후 시세 전망
요즘 가장 뜨거운 이슈죠. 목동신시가지 1단지, 재건축 시동 걸렸습니다. 종 상향 이슈가 해결되면서 최대 49층까지 가능성이 생겼고, 토지거래허가구역 해제까지 기대돼요. 본격 재건축에 들어가면 현재 시세도 또 한 번 레벨업 될 수 있다는 얘기죠.
다만 재건축은 시간 싸움이에요. 당장 수익보단 중장기 투자로 접근해야 합니다. 이건 실거주자나 투자자 모두 꼭 알고 있어야 하는 포인트!
실거주 장단점 및 투자 분석
마지막으로 실거주와 투자 관점에서 한 번 정리해볼게요.
- 교통·학군·인프라 3박자 모두 갖춘 입지
- 재건축 기대감으로 중장기 시세 상승 가능성 있음
- 단점은 노후 아파트 특유의 보수 필요성과 주차 문제
목동은 한때 ‘강남을 이길 수 없다’는 말을 들었지만, 지금은 얘기가 달라졌어요. 특히 신시가지 1단지는 그 중심에 있죠. 재건축에 대한 기대, 우수한 학군, 안정적인 주거환경까지… 실거주든 투자든 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 중장기적 관점에서 움직이는 분들께 더 추천드리고 싶네요.
혹시 여러분도 목동 아파트에 관심 있으신가요? 댓글로 궁금한 점이나 실제 경험들 공유해 주세요. 함께 고민하고 이야기 나누는 것도 좋은 시작이니까요.