목동신시가지 7단지, 지금 사도 될까?
안녕하세요! 오늘은 목동에서도 가장 주목받고 있는 단지, 목동신시가지 7단지를 이야기해보려 해요. 사실 목동이라는 이름 자체가 이미 브랜드가 되었지만, 그 중에서도 7단지는 입지, 학군, 생활환경, 그리고 재건축 사업성까지 모두 갖춘 곳이죠. 최근 들어 시세도 크게 뛰었고, ‘20억 이하 매물은 사라졌다’는 얘기도 나옵니다. 그래서! 지금이 진입 타이밍인지, 아니면 기다려야 할지 고민하신 분들께 꼭 필요한 분석을 준비해봤습니다.
단지 개요 및 기본 정보
목동신시가지 7단지는 서울 양천구 목동로 186에 위치해 있으며, 1986년 11월 준공된 대단지 아파트입니다. 총 2,550세대, 34개동 규모로 구성되어 있고 최고 15층까지 있습니다. 2025년 기준 39년차 구축 단지이지만, 넓은 동간 거리와 조경으로 여전히 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
주요 평형은 74㎡, 89㎡, 106㎡, 121㎡ 등으로 중대형 위주입니다. 주차는 세대당 0.5대로 다소 부족하며, 일부 동에는 엘리베이터가 설치되어 있지 않은 경우도 있어 노후화에 따른 불편은 존재합니다.
2025년 시세 흐름 분석
최근 1년간 7단지는 신고가를 경신하며 눈에 띄는 상승세를 보였습니다. 특히 재건축 기대감이 실질화되면서 시세에 반영되기 시작한 것이죠. 89㎡는 17억~19억, 121㎡는 23억~25억 수준이며, 2025년 4월 기준으로는 20억 미만 매물이 거의 사라졌다는 평가도 있습니다.
| 구분 | 전용면적(㎡) | 실거래가(만원) | 거래시점 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 89 | 170,000 (17억) | 2024.01.15 |
| 매매 | 121 | 252,000 (25억 2천) | 2023.12.14 |
| 매매 | 66 | 229,000 (22억 9천) | 2025.04 |
| 전세 | 89 | 85,000 ~ 95,000 | 2025.03~04 |
| 전세 | 121 | 120,000 (12억) | 2025.03~04 |
전세가율은 약 45~50%로 매매 대비 낮은 편이지만, 이는 재건축 기대감이 매매가에 선반영됐기 때문으로 분석됩니다. 매매가는 상승 중이나 전세가는 상대적으로 안정적입니다.
입지, 교통, 학군, 생활환경
7단지의 입지는 말 그대로 ‘끝판왕’입니다. 5호선 목동역 도보 3분 초역세권에 위치해 있으며, 일부 동은 오목교역도 도보로 이용할 수 있어요. 교통만으로도 이 단지를 선택할 이유가 충분하지만, 그 외에도 생활환경, 학군, 쇼핑, 의료 인프라까지 완벽하게 갖춰져 있습니다.
- 지하철: 5호선 목동역 도보 3분, 오목교역 도보권
- 버스: 여의도·광화문·강남 등 주요 도심 직통노선
- 학군: 목운초·서정초·목운중·신목중, 사교육 인프라까지 탑클래스
- 생활편의: 현대백화점, 홈플러스, 파리공원, 이대목동병원 등 도보 생활권
재건축 사업 진행 현황
2025년 기준 목동 7단지는 신속통합기획(패스트트랙)으로 재건축이 빠르게 추진되고 있습니다. 2025년 2월에 정비계획 공람을 완료했고, 연내 정비구역 지정 신청 예정입니다. 이 속도면 본격 착공까지도 가시권이라는 평가가 나오고 있어요.
재건축 계획 요약: 최고 49층, 총 4,100~4,339세대 대단지 예정. 공공임대 468세대 포함, 일반분양 1,049~1,200세대 규모.
사업성도 매우 우수합니다. 대지지분 평균 15.5평 이상, 용적률 125% 수준으로 수익성과 사업 안정성이 뛰어나고, 분담금 부담도 적어요. 오히려 동일 평형 이동 시 ‘환급금’이 발생하는 케이스까지 있을 정도입니다.
- 27평 → 34평 선택 시 환급금 약 4,517만원 발생
이런 구조는 실거주자에게 매우 유리한 조건이며, 투자자에게도 리스크를 낮춰주는 요소가 됩니다.
목동신시가지 7단지는 입지, 학군, 생활 인프라, 재건축 사업성까지 어느 하나 빠지는 것이 없는 단지입니다. 그래서 '목동 대장'이라는 별명이 붙었죠. 물론 노후화나 주차 문제 같은 현실적인 단점도 분명 존재하지만, 현재의 입지 프리미엄과 미래의 재건축 프리미엄까지 고려하면 이 정도는 감수할 수 있다고 보는 분들도 많습니다.
2025년 현재, 시세가 많이 올랐지만 여전히 "앞으로 더 오른다"고 보는 시선이 우세한 이유도 여기에 있습니다.
이 글이 목동 7단지에 관심 있는 분들께 도움이 되었길 바라며, 여러분은 어떻게 생각하시나요?
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