등촌주공2단지 아파트, 더블역세권과 강서 재개발 수혜 기대 단지
서울 강서구 강서로68길 36에 위치한 등촌주공2단지 아파트는 1995년 준공, 2025년 기준 30년차를 맞이한 구축 단지입니다. 하지만 뛰어난 교통 접근성과 양호한 학군, 쾌적한 자연환경, 그리고 최근 재개발 기대감으로 인해 다시 주목받고 있는 곳이에요. 실거주·투자 모두 고려하는 분들께 추천할 만한 입지입니다.
최신 매매·전세 시세
2025년 4월 기준, 전용 41.85㎡ 기준 매매가는 약 5.2억 ~ 5.6억 원, 전세가는 약 2.3억 ~ 2.85억 원 수준입니다. 전세가율은 45~55%로 낮은 편이며, 관리비는 월 평균 14.8만 원으로 나타납니다. 월세는 보증금 2,000만 원에 월 85~95만 원 선입니다.
| 구분 | 거래가 | 거래시점 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 5.2억~5.6억 | 2025.02~03 | 전용 41.85㎡ |
| 전세 | 2.3억~2.85억 | 2024.11~2025.04 | 전용 41.85㎡ |
교통 환경 및 접근성
9호선 양천향교역 도보 4분, 5호선 발산역 도보 7분으로 뛰어난 더블역세권 입지를 자랑해요. 기업은행 정류장(도보 5분)에는 다양한 광역·지선 노선이 경유하며, 차량 이용 시 올림픽대로, 공항대로, 강변북로 진입이 편리해 교통 편의성은 최상급입니다.
학군 및 교육 인프라
도보 3분 거리에 서울등양초가 위치하며 학업성취도가 높은 편이에요. 중학교는 등명중, 성재중이 도보 7~8분, 고등학교는 등촌고가 도보 10분 내로 접근 가능해 학령기 자녀를 둔 가정에 최적의 입지입니다. 인근에 보라유치원, 현대유치원 등 어린이집도 다양하게 분포되어 있어요.
생활 편의시설 및 자연환경
단지 인근에 대형마트와 백화점, 편의점이 밀집해 있어 장보기 편리하고, 김정수치과, 백가정의원, 서울부부치과 등 병원도 도보권 내에 있어 의료 접근성도 우수합니다. 단지 내 산책로, 봉제산, 등마루공원 등 자연환경도 뛰어나 도심 속 힐링을 느낄 수 있어요. 전기차 충전소 4대, 카페 및 음식점도 인근에 잘 정비되어 있습니다.
시세 전망 및 개발 기대
등촌동 일대는 지구단위계획이 2025년 가결되며, 등촌주공2단지도 최대 21층 962세대 규모의 재개발 예정지로 편입될 가능성이 커졌습니다. 노후·불량건축물 비율이 70% 이상으로 기반시설 정비 수요가 높은 지역이고, 9호선·경전철 교통망 확대 및 통학로 개선 등 개발 호재도 다수 예정되어 있어 장기적 가치 상승 기대감이 높은 단지입니다.
등촌주공2단지는 30년차 구축임에도 불구하고 입지적 장점이 뚜렷한 단지입니다. 더블역세권, 학군, 자연환경, 생활 인프라 모두 갖춘 실거주 강세 입지이며, 최근 강서구 재개발 흐름과 기반시설 개선 계획으로 중장기 시세 상승 여력도 충분해요.
단기 수익보다는 실거주와 향후 재개발 수혜까지 고려한 장기적 관점의 접근이 유리한 단지입니다. 등촌주공2단지에 관심 있는 분들은 관리 상태와 정비계획 동향을 꼭 확인해보시길 바랍니다
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